Евро Билдинг / Клиентам / Вопрос-Ответ
Вопрос-Ответ
Сколько стоит недвижимость в Болгарии?
Стоимость жилой недвижимости колеблется от 590 до 1800 евро/кв.м. Цена чаще всего зависит от расположения комплекса или дома (в центре города, на первой береговой линии, и т.д.).
Средняя цена однокомнатной квартиры или студии – 35 000 евро. На цену также влияют площадь, вид из окна, планировка и уровень жилого комплекса.
Какие виды апартаментов можно выбрать в Болгарии?
Апартаменты в Болгарии являются аналогом наших квартир в России. Отличаются же они по типам планировки. Вы можете на свое усмотрение выбрать студию (это однокомнатная квартира с кухонным боксом, отделенным от жилой комнаты лишь барной стойкой либо не отделенной вообще) либо апартамент, что соответствует нашим однокомнатным, двухкомнатным и многокомнатным квартирам.
Мы предлагаем широкий выбор апартаментов в жилых комплексах практически на всем побережье Болгарии, а также в городах и курортах, как на первой береговой линии, так и в небольшом отдалении. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, кондиционерами, оборудованными санузлами, зачастую в стоимость входит меблировка. Все комплексы имеют развитую инфраструктуру: магазины, кафе, бассейны, детские площадки, фитнес-салоны и т.д.
Можно ли купить в Болгарии коммерческую недвижимость?
Конечно же можно. Вы можете обратится в наш офис и мы подберем для Вас коммерческую недвижимость согласно Вашим пожеланиям и запросам. Лучшие предложения раскупаются на стадии проекта.
Можно ли купить в Болгарии земельный участок?
Несмотря на то, что продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена Конституцией, земельный участок приобрести все-таки можно. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. При этом ООО «Евро Билдинг» предоставляет Вам полное юридическое сопровождение при открытии юридической фирмы.
Могу ли я купить либо построить себе индивидуальный дом в Болгарии?
Да, конечно, Вы можете это сделать. Однако нужно иметь в виду, что физическим лицам, не резидентам Болгарии земельные участки в сосбтвенность не продаются. Однако, Вы можете решить этот вопрос путем открытия собственной юридической фирмы в Болгарии. Таким образом, сам дом будет оформлен на Вас как на физическое лицо, а земля под ним – на Вашу фирму. MG Building представляет большой выбор готовых проектов на строительство индивидуальных жилых домов, в которые Вы на начальных этапах строительства можете вносить свои изменения и пожелания, которые обязательно будут учитываться в процессе строительства.
Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Болгарии?
Ограничений для покупки недвижимости в этой стране практически нет. Законодательство разрешает приобретение квартир иностранными гражданами.
Зависит ли район покупки недвижимости от целей, которые я преследую?
Безусловно, зависит.
Для семей с детьми хорошо подойдут чистые и спокойные районы, с развитой инфраструктурой детских и взрослых развлечений и сервисов. Одним из таких поселков является Святой Влас. Святой Влас – это красивый прибрежный курортный поселок, расположенный в 5 км к северо-востоку от Солнечного Берега. Кристально чистый воздух и прекрасные пляжи идеально подходят для отдыха и проживания семей с детьми. Св. Влас примечателен тем, что в нем сочетаются морской и горный климат, что создает благоприятные условия для лечения астматических заболеваний и заболеваний опорно-двигательного аппарата. Курорт известен красивым причалом для яхт «Марина».
Для молодых людей важен активный отдых, доступная и разнообразная развлекательная инфраструктура. В Болгарии есть множество районов, предлагающих молодежи (студентам и молодым семьям) нескучную жизнь: Одним из таких курортов является Солнечный берег, не менее интересна Каварна - этот маленький черноморский город расположен в 2 км. от моря. Место известно своей притягательной силой и его часто посещают артисты и общественные личности. Мэр этого города, любитель рок-музыки, сделал Каварну фестивальной столицей, где ежегодно проходят шумные рок-тусовки.
Какой документ о праве собственности выдается собственнику?
Документ, который удостоверяет собственность недвижимости в Болгарии – нотариальный акт.
Как зарезервировать понравившееся мне жилье?
В данный момент побережная недвижимость продается очень активно. Поэтому, если Вы подобрали объект, соответствующий вашим параметрам, то лучше всего его зарезервировать. В этом случае на счет строительной компании или на счет "MG Building" Ltd Вы высылаете 1000 - 1500 евро и Ваш объект снимается с продажи на 3 - 4 недели. За это время Вы можете подготовить документы на выезд или проплатить 30% от стоимости объекта по предварительному договору не выезжая.
На каких условиях производится рассрочка оплаты?
На все апартаменты и коттеджи, находящиеся на стадии строительства предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Обычно оплата делиться на 4 взноса, стандартный вариант: 30%, 30%, 30% и 10%. Компания «Евро Билдинг» предоставляет для своих клиентов гибкий график платежей.
С оплатой 30% от стоимости и подписанием предварительного договора о покупке недвижимости со строительной компанией стоимость объекта фиксируется.
Даже на готовые объекты предоставляется рассрочка на 3-6 месяцев.
Можно ли своими глазами увидеть приобретаемое жилье на стадии строительства?
Да, ООО "Евро Билдинг" может оформить Вам выездной тур (виза, перелет, проживание), а также возможен выезд по индивидуальной визе, которую мы также поможем Вам сделать. Брокеры нашей компании встретят Вас и покажут понравившиеся Вам объекты. В офисе строительной компании Вы можете ознакомиться со всей документацией компании, а также с техническими характеристиками материалов, отделок, посмотреть планировки, выбрать меблировку.
Каковы гарантии со стороны компании "Евро Билдинг"?
Вы заключаете договор не с посредником, а непосредственно со строительными компаниями, которые мы представляем. Мы работаем только с крупными, избранными по всем критериям, строительными фирмами. Приехав в Болгарию Вы сможете ознакомиться с полной документацией и посмотреть предыдущие объекты, которые были сданы в срок, и убедиться в качестве строительства, посмотрев строящиеся объекты.
Все договора составлены на двух языках в соответствии с международным правом. Вам предоставят адвоката, который вас проконсультирует и сопроводит во время совершения сделки. Также за Вами остается право выбора другого адвоката, если Вас что-либо не устраивает. Директор ООО "Евро Билдинг" является также соучредителем болгарской фирмы "MG Building" Ltd и имеет опыт работы 16 лет. Поэтому мы можем решать вопросы любой сложности.
Можно ли не пользуясь рассрочкой, 100 % оплатить выбранный объект недвижимости?
Конечно же можно, более того при 100%-ой оплате «Евро Билдинг» предоставляет скидки.
Какие расходы на жилье ожидают собственников?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40% до 60% от реальной. Также существует налог на вывоз мусора - 0,15% - 0,25% от инвентарной стоимости жилья, в зависимости от региона. Коммунальных услуг как в России нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счетчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса от 5 до 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.
Как лучше добраться до Болгарии?
Международные аэропорты есть в Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. В Варну и Бургас самолеты летают с начала мая и до конца сентября. Полет длится 2,5 часа. До Софии перелеты осуществляются круглый год.
Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?
Оснований для беспокойства нет, поскольку это в принципе невозможно. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.
Что необходимо иметь с собой при поездке в Болгарию?
Для поездки в Болгарию, как и в любую другую страны Евросоюза Вам необходим заграничный паспорт, а также виза на въезд в Болгарию. При въезде в Болгарию можно не декларировать 3 000 долларов США, тогда как сумму, превышающую 3 000 долларов необходимо декларировать. Для получения большей информации Вы можете проконсультироваться со специалистами компании «Евро Билдинг».
Какие расходы несет будущий собственник жилья при оформлении объекта в собственность?
Общие расходы при регистрации собственности и получении Нотариального Акта составляют около 3 % от инвентарной стоимости жилья, которая составляет около 50 % от реальной стоимости. В эти расходы входят государственные таксы, нотариальные сборы, услуги адвоката.
Смогу ли я сдавать свою квартиру в аренду?
Да, Вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого Вам необходимо будет заключить договор с центральной администрацией комплекса, в котором расположена Ваша квартира.
Более подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить у специалистов Компании «Евро Билдинг», посетив наш офис либо отправив Ваши вопросы нам на электронный ящик.
