Евро Билдинг / О компании / Новости
Новости
Недвижимость в Болгарии остается выгодной
Солнечный Берег - это практически идеальное море, прогревающееся порой до 30°С, сочетание чистого горного воздуха и морского бриза, разнообразная кухня, шикарный причал для яхт и масса недорогих детских парков развлечений. Это место для семейного отдыха в южной части болгарской Черноморской Ривьеры остается хитом на международном рынке недвижимости: в прошлом году в стране были заключены более 350 тыс. сделок, а около трети из них совершены с участием иностранцев.
Строительный бум, начавшийся около десяти лет назад, привел к исчезновению гостиниц "советского" типа и строительству современных отелей. А вслед за ними на Солнечном Берегу стали возводиться жилые дома и комплексы, рассчитанные на иностранных инвесторов, ориентирующихся на летний, сезонный отдых. Район их строительства не ограничивается только прибрежной полосой - новые проекты реализуются на расстоянии до нескольких километров от берега, хотя самые престижные и дорогие, безусловно, тяготеют к побережью.
Стоимость курортной недвижимости Солнечного Берега в значительной степени зависит от ее месторасположения. Самые низкие цены - порядка ?700 за 1 кв. м общей площади - наблюдаются на значительном расстоянии от берега, тогда как в домах на первой линии от моря они доходят до ?1,5 тыс. - ?2,5 тыс. за 1 кв. метр. недвижимость в северной части курорта (Елените, Святой Влас) несколько дороже, чем в южной.
Единой динамики цен на Солнечном Берегу сейчас не существует. Эксперты единодушны в том, что курорт следует рассматривать как цельный город с перспективными и не очень перспективными районами. Однозначно можно утверждать, что объекты на первой линии от моря всегда будут оставаться дорогими, а цены там будут расти и в будущем, но уже на вторичном рынке: первая линия практически полностью застроена. В то же время в некоторых удаленных от моря районах в конце 2007 г. намечался небольшой ценовой спад.
Достойные готовые объекты на Солнечном Берегу не могут стоить менее ?1,2 тыс. - ?1,3 тыс. за 1 кв. м общей площади. Для такого объекта будет характерно неплохое расположение, наличие комплекса услуг и вполне приличной, хотя и не очень обширной инфраструктуры.
В случае очень привлекательного расположения цена поднимется до ?1,5 тыс. за 1 кв. м и выше, а если к достоинствам добавляется также инфраструктура и эксплуатация уровня "пять звезд", то стоимость "квадрата" наверняка превысит ?2 тысячи. Цена за квадратный метр отдельных "люксовых" комплексов достигала в прошедшем июле ?3 тысяч.На сегодняшний день можно найти предложения готовой недвижимости по цене ?800 - ?900 за 1 кв. м в глубине курорта, в 700 - 900 м от моря, и даже по ?600 за "квадрат" в западной и южной частях. Это небольшие, отдельно стоящие домики, без бассейна, охраны и других услуг, необходимых при непостоянном проживании. В ближайшие один - два года их стоимость, следуя общей динамике цен, вероятно, вырастет, но уже через три- пять лет такие объекты без необходимой поддержки и ухода рискуют стать неконкурентоспособными. В то же время в комплексах, строящихся на расстоянии более 500 м от пляжа, можно найти и предложения от ?530 за 1 кв. м, но со сроком сдачи в конце 2009 года.
Все комплексы отличает развитая инфраструктура: бассейны, корты, детские площадки, магазины, рестораны, бары, вплоть до гольф-полей. Апартаменты продаются с полной внутренней отделкой и подходят для круглогодичного проживания. Цена колеблется от ?900 до ?2,3 тыс. за 1 кв. м, а для состоятельных покупателей - до ?2,5 тыс. за кв. метр. Отличительные черты жилья для богатых - панорамные виды, высококачественная мебель и оборудование.Собственность, закупленная в комплексах, может сдаваться застройщиком и под наем. То есть каждый инвестор может провести отпуск в любом выбранном комплексе и убедиться в целесообразности покупки на собственном опыте. Следует отметить, что об аренде апартаментов следует позаботиться заранее, так как в сезон все обычно занято.
На данный момент трудно говорить о том, насколько может быть прибыльна сдача в аренду: удовлетворительной статистики просто не существует. Хотя летний туристический сезон на Солнечном Берегу и длится с мая по сентябрь, для сдачи в аренду действительно эффективны только июнь, июль и август. В это время собственник может зарабатывать от ?40 до ?80 в сутки чистыми.По результатам последних исследований, касающихся перспективности инвестиций в недвижимость разных стран мира, бывшая социалистическая Болгария, обогнав Флориду, Португалию и Дубай, устойчиво удерживает третье место после Испании и Франции. В самой же Болгарии наиболее популярным местом для покупки летней резиденции продолжает оставаться Солнечный Берег.
Вместе с тем места для нового строительства там практически не осталось, да и цены уже стали весьма значительными по сравнению с теми, что были несколько лет назад. Очевидно, что на вторичном рынке лучшие объекты будут уверенно дорожать, причем самый большой потенциал имеют проекты с хорошей инфраструктурой и профессиональным менеджментом по управлению недвижимостью
Источник: www.utro.ru
Строительный бум, начавшийся около десяти лет назад, привел к исчезновению гостиниц "советского" типа и строительству современных отелей. А вслед за ними на Солнечном Берегу стали возводиться жилые дома и комплексы, рассчитанные на иностранных инвесторов, ориентирующихся на летний, сезонный отдых. Район их строительства не ограничивается только прибрежной полосой - новые проекты реализуются на расстоянии до нескольких километров от берега, хотя самые престижные и дорогие, безусловно, тяготеют к побережью.
Стоимость курортной недвижимости Солнечного Берега в значительной степени зависит от ее месторасположения. Самые низкие цены - порядка ?700 за 1 кв. м общей площади - наблюдаются на значительном расстоянии от берега, тогда как в домах на первой линии от моря они доходят до ?1,5 тыс. - ?2,5 тыс. за 1 кв. метр. недвижимость в северной части курорта (Елените, Святой Влас) несколько дороже, чем в южной.
Единой динамики цен на Солнечном Берегу сейчас не существует. Эксперты единодушны в том, что курорт следует рассматривать как цельный город с перспективными и не очень перспективными районами. Однозначно можно утверждать, что объекты на первой линии от моря всегда будут оставаться дорогими, а цены там будут расти и в будущем, но уже на вторичном рынке: первая линия практически полностью застроена. В то же время в некоторых удаленных от моря районах в конце 2007 г. намечался небольшой ценовой спад.
Достойные готовые объекты на Солнечном Берегу не могут стоить менее ?1,2 тыс. - ?1,3 тыс. за 1 кв. м общей площади. Для такого объекта будет характерно неплохое расположение, наличие комплекса услуг и вполне приличной, хотя и не очень обширной инфраструктуры.
В случае очень привлекательного расположения цена поднимется до ?1,5 тыс. за 1 кв. м и выше, а если к достоинствам добавляется также инфраструктура и эксплуатация уровня "пять звезд", то стоимость "квадрата" наверняка превысит ?2 тысячи. Цена за квадратный метр отдельных "люксовых" комплексов достигала в прошедшем июле ?3 тысяч.На сегодняшний день можно найти предложения готовой недвижимости по цене ?800 - ?900 за 1 кв. м в глубине курорта, в 700 - 900 м от моря, и даже по ?600 за "квадрат" в западной и южной частях. Это небольшие, отдельно стоящие домики, без бассейна, охраны и других услуг, необходимых при непостоянном проживании. В ближайшие один - два года их стоимость, следуя общей динамике цен, вероятно, вырастет, но уже через три- пять лет такие объекты без необходимой поддержки и ухода рискуют стать неконкурентоспособными. В то же время в комплексах, строящихся на расстоянии более 500 м от пляжа, можно найти и предложения от ?530 за 1 кв. м, но со сроком сдачи в конце 2009 года.
Все комплексы отличает развитая инфраструктура: бассейны, корты, детские площадки, магазины, рестораны, бары, вплоть до гольф-полей. Апартаменты продаются с полной внутренней отделкой и подходят для круглогодичного проживания. Цена колеблется от ?900 до ?2,3 тыс. за 1 кв. м, а для состоятельных покупателей - до ?2,5 тыс. за кв. метр. Отличительные черты жилья для богатых - панорамные виды, высококачественная мебель и оборудование.Собственность, закупленная в комплексах, может сдаваться застройщиком и под наем. То есть каждый инвестор может провести отпуск в любом выбранном комплексе и убедиться в целесообразности покупки на собственном опыте. Следует отметить, что об аренде апартаментов следует позаботиться заранее, так как в сезон все обычно занято.
На данный момент трудно говорить о том, насколько может быть прибыльна сдача в аренду: удовлетворительной статистики просто не существует. Хотя летний туристический сезон на Солнечном Берегу и длится с мая по сентябрь, для сдачи в аренду действительно эффективны только июнь, июль и август. В это время собственник может зарабатывать от ?40 до ?80 в сутки чистыми.По результатам последних исследований, касающихся перспективности инвестиций в недвижимость разных стран мира, бывшая социалистическая Болгария, обогнав Флориду, Португалию и Дубай, устойчиво удерживает третье место после Испании и Франции. В самой же Болгарии наиболее популярным местом для покупки летней резиденции продолжает оставаться Солнечный Берег.
Вместе с тем места для нового строительства там практически не осталось, да и цены уже стали весьма значительными по сравнению с теми, что были несколько лет назад. Очевидно, что на вторичном рынке лучшие объекты будут уверенно дорожать, причем самый большой потенциал имеют проекты с хорошей инфраструктурой и профессиональным менеджментом по управлению недвижимостью
Источник: www.utro.ru
